央行约谈与恒大回应，意义重大！

央行约谈与恒大回应，意义重大！

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在政策趋严的背景下，作为绝对龙头的恒大集团近期备受关注，金融管理部门对恒大的关注亦从幕后走向了台前，意味着处于舆论风口的恒大仍在渡劫中，后续化解债务风险的力度需要更大、步伐需要更快。

8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。新闻很短，但释放的信息量却很大。

人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

关键词“必须”表明了国家的态度， 因为恒大是中国房地产行业“头部企业”。作为行业标杆，应当扛起一面引领行业健康、稳定、持续发展、造福社会的大旗。

对此，20日凌晨，恒大官方微信公众发文给出了回应。

对此恒大回应称，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

在发布被约谈回应的同时，针对8月19日的“中国恒大集团正在与小米谈判出售其电动汽车部门65%的股份”的传闻，恒大也挂出了另一则声明。

该声明称，恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。

02

近年来，央行首次对房企的直接约谈，充分说明当前金融监管部门关注了国内大型房企的金融风险，也防范房企流动性风险演变为金融系统性风险。

恒大作为房地产行业的领军企业，一定程度上代表着行业内大多数房企的现状，因此本次约谈在推进恒大化解债务危机的同时，也能对其他房企起到一定警示指导作用。

约谈对于恒大来说是件好事。不怕有人管，就怕没人管，这次恒大可能是软着陆了。是让房价与地产垂直落地，还是缓慢软着路，如何处理恒大代表了顶层的看法。

此次央行的约谈整体透露了两点：对于恒大地产作为头部房企表示肯定；希望其努力保持经营稳定，积极化解债务风险。

这也是在继央行本年度4月29日约谈部分从事金融网络平台企业后，首次专针对于某一公司约谈，并发布相关新闻公告。

央行意思很明确，恒大不能倒！

不仅仅是恒大，近两年来接连有房企爆发财务危机甚至破产倒闭，范围已经不再局限于中小房企。

03

在2020年的时候，央行针对房地产提出了“三条红线”，如果房地产商触及“三条红线”，那么银行就不会给予其融资贷款。恒大集团就是触及“三条红线”之一的房地产商。

根据相关资料显示，恒大在2020年的时候，负债高达8000多亿，经过了解，它的负债率为84.77%。因为负债率非常高，所以向银行贷款就变得非常困难，用新钱填旧债的路就走不通了。

根据恒大给出的数据，6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿，且其恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。

恒大是5700亿的总负债，当然过去不存在问题，拿新债补旧债，然后不断的这样的循环，始终保持在一个高负债的情况情况下来运营。

供给侧改革要求去杠杆，加上“五道红线”，导致无法实现之前的循环了，资金流就会面临问题。

近期，恒大进行了管理层人事变动，许家印卸任董事长职位，由赵长龙接任。在业内看来，这一人事变动一时间惊起千层浪，各界对此产生种种声音，对恒大的处境和发展前景存疑。其实这也是恒大解困的一种方式。

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在政策趋严的背景下，机遇与挑战并存，对于中小房企而言，有几点启示：

依据条件有序扩张，相关多元化。盲目跟风多元化业务不仅得不到预期的效果，还会造成资源分散、业绩下滑，甚至经营混乱，反而得不偿失

依然区域深耕，但需要拉开根据地的范围，并且在根据地内有底线的机会性拿地，过程中创新合作模式。同时，拿地过程中要具备底线思维，对于发展型房企来说，单项目不亏就是底线。

创新融资模式，加强同业、异业合作，做好准备，抓住未来可能的货币适度宽松的窗口期机会。

升级产品和服务，基于客户价值而挖掘竞争溢价，成本优化+产品服务溢价要具备5--10%的竞争力。但是要注意，单方面控制成本与单方面追求产品质量都是不可取的。

加强研究，持续学习，适度创新；动态对标，定期复盘；立足当下，积累未来。