2019重庆.上海房产税政策分析

2019重庆.上海房产税政策分析

2019重庆.上海房产税政策分析

2019〃“房产税”政策研判

背景摘要：

2019年1月28日上海重庆公布房产税实施细则并开始实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%。

上海：[税率0.6%或0.4%][人均60平方米以上起征][仅对新购住房征] 试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 重庆：[税率0.5%——1.2%][房价达9941元每平米起征][不缴税5倍罚款] 重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员（在渝无户口、无工作、无投资）在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。

对比分析：

从上表中看；试点城市上海的“房产税”政策相对较轻，延展性较大，从起征点、税率、征收范围均有调整空间，是一套新的、完善的利用经济手段进行调控的制度；对比而言，重庆的“房产税”更是像在“杀富济贫”，行政意味明显多于经济，这并不符合当前政府以经济调控经济的潮流，并且重庆的“房产税”政策还颇有“饮鸩止渴”的嫌疑。所以我认为一但全国性推广“房产税”，上海的房产税政策更值得参考。[人均60平方米以上起征]得注意的方向。