Simone祥生上市：年内规模最大房企IPO，补齐30强上市房企最后一块拼图
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来源：地产人言
艳姐说
11月18日，祥生控股(集团)有限公司(以下简称“祥生控股”)(02599.HK)成功在香港联合交易所主板挂牌上市。
港股开盘后，祥生控股股价平开，报5.59港元，截至收盘，祥生股价都维持在5.59港元，与招股价持平，市值达到167亿港元。
祥生控股是今年第五家成功登陆港交所的内地房企，此前先后有汇景控股、港龙中国地产、金辉控股、上坤地产完成上市。
而相较于这四家均经历了两次交表才宣告完成，而祥生从递表到过聆讯耗时不足五个月，被媒体称为“创下年内房企上市最快聆讯速度”。
祥生的上市也宣告，TOP30房企已全部完成上市。
根据祥生的计划，此次所得款净额将有约60%为现有项目建设提供资金（包括祥生江山云樾南府、祥生江山云樾北府、祥生光合映公寓及祥生星合映公寓的建设及开发）、约30%用于偿还部分现有信托贷款、约10%用于一般业务经营及营运资金。
公开资料显示，祥生控股成立于1995年，总部位于上海，董事会主席兼执行董事为陈国祥，现年68岁。
祥生控股主要在浙江省的城市及泛长三角区域的其他城市开发及销售物业，涉及的业务板块有地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等。
同为浙系房企，祥生控股与中梁、德信、佳源并称为“浙系四小龙”。
最新数据显示，截至2020年7月31日，祥生控股拥有205个处于不同开发阶段的物业项目，包括181个附属公司开发的项目及24个合营企业及联营公司开发的项目；应占总建筑面积约为2382.48万平方米。
在营收方面，2017年、2018年、2019年及2020年前4个月，祥生控股实现收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.20亿元及85.52亿元。
从土储分布的区域看，截至2020年7月31日，祥生控股集团应占的土地储备合计2382万平方米，其中浙江省的土储合计1187万平方米，占总土储的50%，泛长三角区域土储为873万平方米，在总土储中占37%，其他城市土储合计322万平方米。
祥生土储分布（来源：招股书）
祥生在重仓的长三角三省一市合计拥有项目164个，涉及土储面积1743.82万平米，占其土储总面积比重的73%，又以大本营浙江省为重中之重，该省土储比例高达49.8%。
而在2019年，浙江省及泛长三角区域占中国总人口的26.7%，占中国总名义国内生产总值的33.6%，阔大市场无疑锚定祥生长三角深耕的发展前景。
从负债方面来看，截至2020年4月30日，祥生控股集团的合约负债达801.7亿元，较2017年的369.4亿元有大幅增加。如果从现金流量看，2019年祥生控股集团的经营性现金流量净额已由2017-2018年的负值转正数。
祥生控股集团招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/1030/2020103000020_c.pdf
主编：张艳
责编：王亦可
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