南京二手房最近真的异常难卖了么？

南京二手房最近真的异常难卖了么？

南京二手房停贷或者二手房房贷额度不够用的新闻居然上了江苏电视台，这下应该是真的了，南京的房贷额度也出现了紧张的情况。

这下南京的那些普通二手房就更惨了，本来南京的普通二手房就特别多，又没什么价值，现在银行贷款搞不下来，真是有点惨。

南京的那些优质房不一定会跌，但是南京的那些三无的普通二手房可就不好过了。

想想南京现在每个月都推出那么多的新房，二手房本来就很难卖了，现在会更加难卖了。下半年南京楼市估计又是一片凉意。

难，确实有些难， 连贝壳系的五星、业绩区域排名长期靠前的门店新房二手房业绩竟然挂蛋 ！

恰巧在上周四10.21号我还同一位经纪人朋友刚好聊到了这个情况！

虽然不能以点概面，但是还是能感觉到凉意。

2021年南京二手房楼市，冰火两重天，上半年火热，下半年降温明显，尤其疫情前后对比明显，市场观望情绪浓厚。

南京二手房库存一度逼近13万套，创近年历史新高！

一方面，资金层面，贷款额度紧张，放款周期延长。

二方面，市场层面，新房市场加大供给，3季度新推住房近4万套，4季度还在源源不断出货，不断挤压二手房市场。

三方面，快马出台的房地产税消息频出。

几记重拳，搞得持有多套的业主是有些坐不住了。

想急速套现、想卖了置换优化的只有将低预期降价了！

对于想要二手现房的刚需来说确实可以淘一淘。

近期，房贷利率出现了松动，南京有银行开始降了。

借用某媒体所讲：利空出尽、就是利好？

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格哎，

我感觉主要是贷款问题和房子价格，因为城区老小区都不好贷款，额度还不怎么高，现在二手老小区不降反而有一丢丢的增长，谁都不敢做第一个降价的人，老小区的户型地段都很重要，我在雨花区的小区里看了大半年的房子，几乎好户型都被卖掉了，自己也在某一天呢看了房子 中午看，晚上直接找中介和房主签约，156，65平方的顶层房子！单价2.4w左右。现在在到那附近找，好像没有这样装修还不错，价格还可以，户型方方正正的房子了。

现在银行在放款了。

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分割线。

他妈的今天贷款已经下来了！我万万没想到这么快，让我挺到明年1月不好吗？现在接着开始还贷款，一点都可停的鸭子

中介跟我说只要价格合适，一般都能出手，还是看小区

今年过完年，我家这栋楼，加前后两栋楼，一共三栋楼，目前已经有两家装修完毕，还有两家正在装修。三栋楼一共是48+36+36=120户，所以我觉得吧，只要价格合适，没有不好卖的房子。

想问题要从朴素之处着眼，有房地产税这么重大的事件，细则还没落地呢，老百姓当然会观望啊，当然少有轻举妄动的啦，人之常情好不好。

不好卖，位置玄武区，房龄十三年左右，比挂牌价低了十五万出手，在贝壳上挂了半年。中介说，我们已经是他卖的最快的一套房了。由于我们是置换，所以也要去买房。我们看中的小区，有将近80套房源，挂牌价都是四万五左右，但是成交价都在四万，有些楼层好装修好的贵一些。我看了下成交周期，基本都是半年左右，有一大半都是挂了一年多还没卖掉。中介说，可以砍价，一般十万到十五万左右。。。。。。。回到主题，南京二手房难卖吗，我觉得挺难的，目前感觉是买方市场。当然，学区房除外，南京学区房还是挺刚的。