西安的二手房现在什么价格，值得入手吗？

西安的二手房现在什么价格，值得入手吗？

最新报道发布了一组二手住房报价数据，你可以先了解了解。

北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，其中上海52584元/平方米、深圳50900元/平方米、青岛也高达22126元/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

这其中，西安以10056元/平方米的价格位列52名。西安做为15个“新”一线城市，这个价位和排名在全国来说，可以算是“物美价廉”了！

其实大家更关心的还是未来二手房价的走势，西安一位房地产从业经理认为，去年的四次限购，一次比一次严格，将西安推向了“三限时代”，二手房的成交量也有一段时间的下跌。2018年房价是否会上涨，主要看供应端、需求端、市场端三个方面。

供应端，限售政策的实施，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少；

需求端，大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供；

市场端，虽然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手。

基于以上三点，2018年的二手房市场还是比较乐观的，会以平稳为主。

题主好，我是17年年4月在西安看了很久的房子，当时均价大约8000左右，而且我当时看的时候应该是处于涨价初期。现在过了快一年了，近一年西安房价应该已经涨了有30%了，均价有10000多了。

实地看房过程中，我发现实际上大部分房子的价格其实比均价高很多。西安还有好多小产权房很便宜，估计就4、5000吧。不过一般人肯定是要买五证齐全的房子，而五证齐全的房子都不便宜。最坑爹的是，不看房的时候，觉的到处都是房子卖不出去，去看的时候跑一个小区，人家就说卖完了。要价格合适、位置合适、户型合适的其实很难找。我看的时候三环那鸟不生蛋的地方居然都要8000多，让我很是不解。

原因上面的回答也说了很多，落户放松+各种政策利好+大量科技企业逐步落脚西安，所以大势上看总体趋势是好的。唯一的不利因素也就是平均工资太低了，不过工资也不是房价的决定性因素。所以以我的亲身经历建议，如果题主是刚需的话，还是尽早下手。

房博士怒答！不懂一二手房倒挂原理的都靠边站！本博士看过二手房将近二百套，一手房也基本跟踪研究了一年。

答案就是2017年年末绝对是买一手房比二手房划算。2018年年初一手房价格开始有超越二手房的迹象，所以2018年买二手房划算。

先解释一二手倒挂：一手房的备案价格是受政府限制，因此比二手房价格低。

比如，保利天悦开盘一万五大家疯抢，绿地世纪城十年的老房子卖一万六，大家当然愿意住新房。还有曲江中海大城精装修小高层一万五，当然更诱人。

现在西安主城二手房均价一万一，高新区估计在一万三以上，投资前景谨慎乐观。

关键问题是，二手房你会选房吗？会砍价吗？银行评估，税费，二手房贷款，过户，这一系列问题你搞得定吗？

搞不定可以聊骚，头条号：房地产实验室

4000-15000元/平方，平均1.1万。双气通一万以上，本不齐全、没电梯、没保温层的老旧建筑5000左右。和地段有关。现在半年内涨价很快，根据“买涨不买跌”现在下手可以。自己住建议1万到1.2万的双气通10年内二手房，投资就不说了，您是内行！

先看一下二月西安房价

西安的均价，其实相比其他副省级城市，跟重庆一样，低于均价一万的，从价格来说泡馍不全大！如果你真的想住，而不是投资，可以找一下新小区，周边资源丰富，地段方便的区域购买！

西安未来房价是如何呢？

近期住建部等国家三部门已经为楼市定调：要保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

同时现在二线城市为吸引人才，对一定学历，专业人才是松绑的，人口流入，也是也是一个地方房价的支撑！

从国家的定调来看，西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落，但相信西安房价也不会降!长期看好！

以大米、猪肉、白糖、植物油和棉布等衣食用品在上海市场的价格为例：

1872年上白米为每旧石(音担)2.7银圆，计算大米的容量单位1旧石＝10斗＝160旧斤＝177.7市斤(许多人通常误认为1石＝100市斤是搞错了)，就是说当时每斤上白米价格为1.5分银圆。这时期1块银圆大约折合今人民币1百多元。

1901年米价为每旧石4银圆，也就是每斤2.2分钱。这时期的1块银圆大约折合今人民币70元左右。

1911－1919年米价恒定为每旧石(178斤)6银圆，也就是每斤米3.4分钱；1银圆可以买30斤上等大米；猪肉每斤平均1角2分－1角3分钱，1银圆可以买8斤猪肉；棉布每市尺1角钱，1银圆可以买10尺棉布；白糖每斤6分钱，植物油每斤7－9分钱；食盐每斤1－2分钱。……这时期“一块钱”大约折合今人民币40－50元。

1920－1925年上海大米平均为每市石9.5银圆，1市石＝160市斤，也就是每斤大米5分多钱，1银圆可以买18斤大米；猪肉每斤平均1角4分－1角5分钱，1银圆可以买7斤猪肉；棉布每市尺大约1角2分－1角4分钱，1银圆可以买8尺棉布；白糖每斤1角钱，植物油每斤1角5分钱，食盐每斤2－3分钱。……这时期“一块钱”大约折合今人民币35—40元左右。

1926－1936年上海大米平均为每市石10.2银圆，也就是每市斤大米6分多钱；或者说，1银圆可以买16斤大米；猪肉每斤大约2角－2角3分钱，1银圆可以买4－5斤猪肉；棉布每市尺大约1角5分－1角8分钱，1银圆可以买6尺棉布；白糖每斤1角5分钱，植物油每斤2角钱，食盐每斤3－5分钱。……这时期“一块钱”大约折合今人民币30—35元左右。

由此，我们对于清末民初一块银圆(或国币)的价值可以得到一个具体的概念。

当时上海的物价比北京(1928年以后称为北平)高出大约10-20%，一般说来，南方的物价比北方高些，城市的物价更比乡镇要高得多。

30年代在北平，一块银圆(大洋)可以请一顿“涮羊肉”；在上海，一块银圆(洋钿)可以请两客西菜套餐。要逛公园，一块银圆可以买20张门票；要看演出(戏剧或电影)一块银圆可以买10张入场券。至于精神食粮，一份报纸零售3分，一块银圆可以订阅整月的报纸；一部《呐喊》售价7角，一块银圆可以买一本比较厚的书，或者两本比较薄的书。

据资料介绍，清末与民国初期，五个银圆（亦作银元，也就是现大洋）可以买一头大水牛，一个银圆可以买一担米；民国后期一个银圆是一担谷。一个银圆等于0.80到0.90两银子，如果用这个价格等效现在的实物价格的话，一两银子的价值应该在100元以上；以民国初期算，大约值250元左右。一个银圆因为有“火耗”可以看做是一两银子——当时制银局就是那么规定的。当然，还可以用当时的薪水水平作为部分佐证：例如民国初期鲁迅先生在北京师范大学做教授时月薪是300大洋，相当于现在至少3万元；一般的工人工资当时是5～10个大洋；蔡锷将军（云南总督月薪65个大洋）；毛泽东做北大图书管理员月薪5个大洋（可能还有其它生活待遇）。而在宋朝，小牢子（牢房小吏）的月俸是2俩银子（工资是很低，但有“吃送”，所以愿意做这等小吏的人大有人在）；其它一些有品级的官员是以谷米计算薪水的；可见，一两银子的当时购买力大约相当于现在的100元以上，一般难以超过200元。

按照上面这个算法折中来算，民国初期一块大洋价值近似于今天的250元，而中后期则只值得今天的100元。

这个得顶上去

西安的二手房现在是什么价格，值得入手吗？

很多人看中西安的发展，想询问二手房的价格，那么二手房的价格如何，该入手吗，一起来讨论讨论。

1.西安的二手房价格是多少

2.买房的需求

1.投资的还是居住

作为投资来说，看上升空间。如何看上升空间，未来的经济发展，发展有几个方面影响。一个城市的经济，交通（城市规划，高铁，地铁，），政策，全球化影响，贸易（国际线路）的发展，产业的发展。高新互联网产业（手机，电脑，芯片）有没有聚集，人才（博士，，硕士，本科生）的影响。

2.首房还是改善

3.这个价格值得入手吗

任何投资都是有风险的，房子对于很多人都是半辈子的事情，很多的经济专家对于房地产的分析都与实际结果差的很远。以我目前的认知来说，我觉得是值得。

希望指导讨论！

西安的二手房基本上均价在12000到1万7之间，看你选择什么位置，二环以内基本上这个价位能买到的都是老小区，最近几年建的小区基本买不到，3环外目前是这个价位，如果说现在入手还来得急，我最近刚刚准备出售自己的房子，5年千6200买的，现在均价一万千钱多，差不多能买个150万左右，等于我的房子价格翻了3倍，也是因为二胎，家里六口人住不下了，想换个三室或者四室的，如果你是考虑投资建议买两室的就够了，买起来也比较好买，如果是自己住打算再不换房子，最好买3室。

其实现在的一手房和二手房的市场大径相同！因为疫情的影响也会导致开发商的融资成本加高。在疫情期间已经有百余家开发企业宣布破产。不过无论你购买哪种类型的一定要多了解。尤其二手房的各项费用！如果有7.8分的满意度就可以入手了！